# Sørupvej 15, 4684 Holmegaard

Villa. 634 m² bolig, opført 1869, 4.721 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-15-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-15-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-15-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24052/11.93652)
- [Solgte priser på Sørupvej](https://grundviden.dk/vej/soerupvej-4684?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,3 mio. kr** (13.162 kr/m²).
- Boligens eget areal: 634 m², 22 værelser.
- Mægler: RealMæglerne Næstved by Bülow ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/36525411-soerupvej-15)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2021).
- solgt 10. september 2012, solgt for 259.576 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. september 2012).
- solgt 9. september 2012, solgt for 778.729 kr, anden overdragelse (aftalt 9. september 2012).
- solgt 1. oktober 2010, solgt for 587.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 27. november 2008, solgt for 585.430 kr, fri handel (aftalt 27. november 2008).
- solgt 9. juli 2006, solgt for 165.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2006).
- solgt 14. februar 2006, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2006).
- solgt 14. februar 2006, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2006).
- solgt 20. december 2004, solgt for 990.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 634 m² bolig, 4.721 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1869.
- 1. sal: 266 m².
- Stueplan: 368 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 368 m² i stueplan + 266 m² på 1. sal (under taget) = 634 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med.
- Huset: 368 m² bebygget.
- Udhus: 33 m², bygget 1869. Kortet viser to mindre bygninger mere (43 m² og 17 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.260 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 634 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.721 m² giver ca. 1.416 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-15-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.24052/11.93652)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-15-4684&ljord=1&src=address-md#17/55.24052/11.93652)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-15-4684&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24052/11.93652)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 106,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-15-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-15-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24052/11.93652)
- [Solgte priser på Sørupvej](https://grundviden.dk/vej/soerupvej-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.