# Sørningevej 3, 4450 Jyderup

Hus. 170 m² bolig, opført 1902, 4.677 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soerningevej-3-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerningevej-3-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerningevej-3-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61123/11.42037)
- [Solgte priser på Sørningevej](https://grundviden.dk/vej/soerningevej-4450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.441 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.208.000 kr. (12.986 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -143.000 kr.
  - Grund på 4.677 m²: +212.000 kr.
  - Bygget 1902: -190.000 kr.
  - Energimærke E: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +16.000 kr.
  - Svinebrug 388 m væk: -77.000 kr.
  - Oliefyr: -100.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 303.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 698.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. maj 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2015).
- solgt 11. juni 1981, solgt for 330.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 4.677 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1902. Kortet viser én mindre bygning mere (116 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.288 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kattrup Hovedgård. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerningevej-3-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.61123/11.42037)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerningevej-3-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerningevej-3-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61123/11.42037)
- [Solgte priser på Sørningevej](https://grundviden.dk/vej/soerningevej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.