# Sørkelvej 14, 8882 Fårvang

Hus. 96 m² bolig, opført 1966, 71.542 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soerkelvej-14-8882?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerkelvej-14-8882?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerkelvej-14-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28074/9.66786)
- [Solgte priser på Sørkelvej](https://grundviden.dk/vej/soerkelvej-8882?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 16.146 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 946.000 kr. (9.857 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +42.000 kr.
  - Grund på 71.542 m²: +173.000 kr.
  - Meget stor grund: +536.000 kr.
  - Bygget 1966: -181.000 kr.
  - Oliefyr: -81.000 kr.
  - Ombygget 1968: +101.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 18. marts 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2019, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2019).
- solgt 28. februar 2014, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2014).
- solgt 4. august 2008, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2008).
- solgt 29. december 1994, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 71.542 m² grund, bygget 1966, om-/tilbygget 1968.
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 208 m², bygget 1966; Anden bygning: 102 m², bygget 1976; Anden bygning: 79 m², bygget 1969; Anden bygning: 78 m², bygget 1969; Anden bygning: 59 m², bygget 2006; Anden bygning: 48 m², bygget 1968; Anden bygning: 47 m², bygget 1966; Anden bygning: 36 m², bygget 1968. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (274 m² og 166 m² og 108 m² og 46 m² og 46 m² og 34 m² og 34 m² og 27 m² og 20 m² og 17 m² og 17 m²), BBR anden bygning 530 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 70.000 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 404 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 96 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 7.154 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 71.542 m² giver ca. 21.463 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 7.154 m²? Kommuneplanen tillader op til 10 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Truust Camping, Truust (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerkelvej-14-8882&lradon=1&src=address-md#11/56.28074/9.66786)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårvang Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerkelvej-14-8882?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerkelvej-14-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28074/9.66786)
- [Solgte priser på Sørkelvej](https://grundviden.dk/vej/soerkelvej-8882?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.