# Søringen 10, 8970 Havndal

Rækkehus. 109 m² bolig, opført 1963, 1.314 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeringen-10-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeringen-10-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeringen-10-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65527/10.19807)
- [Solgte priser på Søringen](https://grundviden.dk/vej/soeringen-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 62 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 5.963 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 693.000 kr. (6.355 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 1.314 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1963: -77.000 kr.
  - Energimærke E: -49.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +67.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 644.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 661.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. januar 2024, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2024).
- solgt 1. august 1997, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 1.314 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². Under huset er der en kælder på 59 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Garage: 39 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.166 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (417 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeringen-10-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.65527/10.19807)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeringen-10-8970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.65527/10.19807)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeringen-10-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeringen-10-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65527/10.19807)
- [Solgte priser på Søringen](https://grundviden.dk/vej/soeringen-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.