# Sørendalsvej 11, 6760 Ribe

Hus. 150 m² bolig, opført 1915, 22.813 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soerendalsvej-11-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerendalsvej-11-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerendalsvej-11-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38258/8.86985)
- [Solgte priser på Sørendalsvej](https://grundviden.dk/vej/soerendalsvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 908.000 kr. (6.053 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 22.813 m²: +153.000 kr.
  - Meget stor grund: +110.000 kr.
  - Bygget 1915: -95.000 kr.
  - Energimærke G: -169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +490.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +781.000 kr.
  - Seneste ombygning 1958: -106.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 232.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 611.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2019).
- solgt 25. juli 2015, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2015).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 22.813 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1958.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 252 m², bygget 1936; Udhus: 188 m², bygget 2000; Udhus: 145 m², bygget 1915. Kortet viser én mindre bygning mere (158 m²), BBR anden bygning 420 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.686 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerendalsvej-11-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerendalsvej-11-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38258/8.86985)
- [Solgte priser på Sørendalsvej](https://grundviden.dk/vej/soerendalsvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.