# Sørby Hovedgade 30B, 4200 Slagelse

Etageejendom. 579 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 1.135 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-30b-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-30b-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-30b-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35902/11.44218)
- [Solgte priser på Sørby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/soerby-hovedgade-4200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 19.020 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.128.000 kr (19.002 kr pr. m² × 112 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Bygget 1937: -110.000 kr
  - Energimærke C: +111.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores bud: 2.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 204.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2012, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2012).
- solgt 8. marts 2008, solgt for 702.500 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2008).
- solgt 24. marts 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2006).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 579 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 474 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1937.
- Om-/tilbygget 2013.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 21a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.135 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=231554&matrnr=21a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerby-hovedgade-30b-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.35902/11.44218)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerby-hovedgade-30b-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35902/11.44218)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Blandet boligområde i nordøstlig del af Sørbymagle, ca. 504 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerby-hovedgade-30b-4200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.35902/11.44218)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvilebjergskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soerby-hovedgade-30b-4200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-30b-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-30b-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35902/11.44218)
- [Solgte priser på Sørby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/soerby-hovedgade-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.