# Sørby Hovedgade 1, 4200 Slagelse

Hus. 150 m² bolig, opført 1928, 3.738 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-1-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-1-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-1-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36215/11.43459)
- [Solgte priser på Sørby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/soerby-hovedgade-4200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 12.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.886.000 kr. (12.575 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr.
  - Grund på 3.738 m²: +161.000 kr.
  - Bygget 1928: -164.000 kr.
  - Energimærke A: +427.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -132.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -333.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -86.000 kr.
  - Ombygget 1976: +118.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 436.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 25. december 1997.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (3,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2023, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (3,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 19. december 2023).
- solgt 22. december 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 1997).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 3.738 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 626 m², bygget 1928; Anden bygning: 102 m², bygget 2001; Anden bygning: 93 m², bygget 2016; Anden bygning: 87 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (188 m²), BBR anden bygning 458 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.246 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.516 m², din ret 1.682 m² i alt.
- Hvorfor 1.682 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.738 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=231554&matrnr=4l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerby-hovedgade-1-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.36215/11.43459)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerby-hovedgade-1-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.36215/11.43459)
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerby-hovedgade-1-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.36215/11.43459)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerby-hovedgade-1-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36215/11.43459)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Blandet boligområde i nordøstlig del af Sørbymagle, ca. 770 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerby-hovedgade-1-4200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.36215/11.43459)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvilebjergskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soerby-hovedgade-1-4200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-1-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerby-hovedgade-1-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36215/11.43459)
- [Solgte priser på Sørby Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/soerby-hovedgade-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.