# Søråvej 6, 9330 Dronninglund Villa. 152 m² bolig, opført 1918, 3.422 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeraavej-6-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeraavej-6-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeraavej-6-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19442/10.38119) - [Solgte priser på Søråvej](https://grundviden.dk/vej/soeraavej-9330?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 775.000 kr. - Svarer til 3.947 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 786.000 kr. (5.168 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -35.000 kr. - Grund på 3.422 m²: +62.000 kr. - Bygget 1918: -67.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -57.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -21.000 kr. - Oliefyr: -36.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -31.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 660.000 kr, heraf grundværdi 226.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 572.000 kr, grundværdi 575.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. maj 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. april 2018, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2018). - solgt 1. januar 1980, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 3.422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 128 m². - 128 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 128 m² bebygget. - Udhus: 116 m², bygget 1968; Garage: 54 m², bygget 1938. Kortet viser to mindre bygninger mere (127 m² og 29 m²), BBR anden bygning 81 m², udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.968 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (623 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166183_APPROVED_1281427577407.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=551251&matrnr=4m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeraavej-6-9330&ljord=1&src=address-md#17/57.19442/10.38119) - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeraavej-6-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.19442/10.38119) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Områder der overføres til byzone i Agersted, Flauenskjold, Hjallerup, Klokkerholm**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166183_APPROVED_1281427577407.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeraavej-6-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeraavej-6-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19442/10.38119) - [Solgte priser på Søråvej](https://grundviden.dk/vej/soeraavej-9330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.