# Søparken 11, 6990 Ulfborg

Villa. 152 m² bolig, opført 1998, 1.063 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeparken-11-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeparken-11-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeparken-11-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26976/8.31187)
- [Solgte priser på Søparken](https://grundviden.dk/vej/soeparken-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 87 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 13.816 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.199.000 kr. (7.890 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 1.063 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1998: -43.000 kr.
  - Energimærke C: +154.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +160.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +668.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 215.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 258.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2018).
- solgt 21. juli 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2012).
- solgt 1. april 1997, solgt for 110.875 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.063 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR garage 38 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 859 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073292_APPROVED_1202849195473.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeparken-11-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26976/8.31187)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For boligområdet Søparken i den sydvestlige del af Ulfborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073292_APPROVED_1202849195473.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeparken-11-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeparken-11-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26976/8.31187)
- [Solgte priser på Søparken](https://grundviden.dk/vej/soeparken-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.