# Søndre Ringvej 49, 8600 Silkeborg

Villa. 138 m² bolig, opført 1950, 467 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-ringvej-49-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-ringvej-49-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-ringvej-49-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15751/9.53208)
- [Solgte priser på Søndre Ringvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-ringvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 26.087 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.556.000 kr. (33.014 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -120.000 kr.
  - Grund på 467 m²: -130.000 kr.
  - Bygget 1950: -220.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -476.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +194.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -189.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. februar 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2026).
- solgt 28. december 2017, solgt for 740.101 kr, fri handel (aftalt 28. december 2017).
- solgt 14. februar 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2002).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 730.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 467 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 107 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 107 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Garage: 34 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 337 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-ringvej-49-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.15751/9.53208)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Dalgasgade 24a i Silkeborg, ca. 618 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-ringvej-49-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.15751/9.53208)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-ringvej-49-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-ringvej-49-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15751/9.53208)
- [Solgte priser på Søndre Ringvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-ringvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.