# Søndre Longvej 32, 5762 Vester Skerninge

Landejendom. 249 m² bolig, opført 1870, 449.130 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-longvej-32-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-longvej-32-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-longvej-32-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05871/10.44306)
- [Solgte priser på Søndre Longvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-longvej-5762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 9,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1989, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 449.130 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 221 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 221 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 221 m² bebygget.
- Anden bygning: 420 m², bygget 1924; Anden bygning: 240 m², bygget 1961; Anden bygning: 230 m², bygget 1985; Anden bygning: 181 m², bygget 1964; Anden bygning: 79 m², bygget 1962; Anden bygning: 76 m², bygget 1968. Kortet viser tre mindre bygninger mere (255 m² og 249 m² og 111 m²), BBR anden bygning 378 m², anden bygning 175 m², anden bygning 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 447.068 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-longvej-32-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.05871/10.44306)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-longvej-32-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-longvej-32-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05871/10.44306)
- [Solgte priser på Søndre Longvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-longvej-5762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.