# Søndre Kajgade 10, 8500 Grenaa Ejendom. 1.211 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-kajgade-10-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-kajgade-10-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-kajgade-10-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40920/10.92252) - [Solgte priser på Søndre Kajgade](https://grundviden.dk/vej/soendre-kajgade-8500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 55 af 100. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 25 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (14,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (14,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 22. december 2017, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (40,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 22. december 2017). ## Boligen - Bygningsareal 727 m². - 2 bygninger på grunden. - Matrikel 56di. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 727 m², retten 545 m².** - Bygget i dag 727 m², din ret 545 m² i alt. - Hvorfor 545 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.211 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-kajgade-10-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.4092/10.92252) - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-kajgade-10-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.4092/10.92252) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Grenaa Sydhavn, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-kajgade-10-8500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.4092/10.92252) - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-kajgade-10-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.4092/10.92252) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendre-kajgade-10-8500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-kajgade-10-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-kajgade-10-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40920/10.92252) - [Solgte priser på Søndre Kajgade](https://grundviden.dk/vej/soendre-kajgade-8500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.