# Søndre Forumvej 22B, 6715 Esbjerg N

Landejendom med 2 boliger. 241 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1933, 20.050 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-forumvej-22b-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-forumvej-22b-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-forumvej-22b-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55088/8.47967)
- [Solgte priser på Søndre Forumvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-forumvej-6715?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2025).
- solgt 25. september 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (21,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. september 2024).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 241 m² bolig i alt på ejendommen, 20.050 m² grund, bygget 1933.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.055 m², bygget 1996; Anden bygning: 333 m², bygget 1933; Anden bygning: 253 m², bygget 1972; Anden bygning: 233 m², bygget 1976; Anden bygning: 153 m², bygget 1933. Kortet viser fem mindre bygninger mere (377 m² og 292 m² og 288 m² og 109 m² og 25 m²), BBR anden bygning 1.014 m², anden bygning 213 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.706 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-forumvej-22b-6715&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55088/8.47967)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendre-forumvej-22b-6715

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-forumvej-22b-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-forumvej-22b-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55088/8.47967)
- [Solgte priser på Søndre Forumvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-forumvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.