# Søndre Fælledvej 27, 7160 Tørring

Villa. 346 m² bolig, opført 2008, 23.145 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-27-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-27-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-27-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85576/9.51853)
- [Solgte priser på Søndre Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-faelledvej-7160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 8,4 mio. kr.
- Svarer til 17.991 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.038.000 kr. (11.671 kr. pr. m² × 346 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -742.000 kr.
  - Grund på 23.145 m²: +581.000 kr.
  - Meget stor grund: +431.000 kr.
  - Energimærke B: +941.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +815.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +154.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 6.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 9. februar 2007 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2007, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. februar 2007, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 2. oktober 2000, solgt for 955.000 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 346 m² bolig, 23.145 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 173 m².
- Stueplan: 173 m².
- 173 m² i stueplan + 173 m² på 1. sal (under taget) = 346 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Garage: 149 m², bygget 2009; Anden bygning: 149 m², bygget 2009; Overdækning: 26 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 22.648 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-faelledvej-27-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.85576/9.51853)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-27-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-27-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85576/9.51853)
- [Solgte priser på Søndre Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-faelledvej-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.