# Søndre Fælledvej 20, 7160 Tørring

Landejendom. 289 m² bolig, opført 1856, 91.485 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-20-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-20-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-20-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85280/9.50729)
- [Solgte priser på Søndre Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-faelledvej-7160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 11.851 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.649.000 kr. (12.625 kr. pr. m² × 289 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -566.000 kr.
  - Grund på 91.485 m²: +543.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.004.000 kr.
  - Bygget 1856: -472.000 kr.
  - Energimærke E: -389.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.300.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +88.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -126.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 812.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 2. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1989, solgt for 940.932 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 289 m² bolig, 91.485 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1856, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 289 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Anden bygning: 228 m², bygget 1974; Anden bygning: 141 m², bygget 1943. Kortet viser fire mindre bygninger mere (348 m² og 193 m² og 28 m² og 26 m²), BBR anden bygning 672 m², anden bygning 126 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 90.144 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1090955&matrnr=10e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-faelledvej-20-7160&ljord=1&src=address-md#17/55.8528/9.50729)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-faelledvej-20-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.8528/9.50729)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-20-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-faelledvej-20-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85280/9.50729)
- [Solgte priser på Søndre Fælledvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-faelledvej-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.