# Søndre Byvej 18, 2680 Solrød Strand Villa. 172 m² bolig, opført 1980, 910 m² grund, Solrød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-byvej-18-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-byvej-18-2680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-byvej-18-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52725/12.16012) - [Solgte priser på Søndre Byvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-byvej-2680?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,6 mio. kr** (32.529 kr/m²). - Boligens eget areal: 172 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,1 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. - På markedet siden 3. juni 2026. - Prisen er sat ned 7. oktober 2026. - Mægler: home Greve - Solrød - Karlslunde. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/soendre-byvej-18-2680-solroed-strand/sag-2140007548/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. november 2023, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2023). - solgt 17. august 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2021). - solgt 1. januar 2007, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 910 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. - Huset: 123 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (71 m²), BBR garage 44 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 716 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 38 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 190 m², din ret 228 m² i alt. - Hvorfor 228 m²? Lokalplan 492.3 (Jersie Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 910 m² er 228 m², og der står 190 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052710_PROPOSAL_1214832969303.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-byvej-18-2680&lradon=1&src=address-md#11/55.52725/12.16012) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-byvej-18-2680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52725/12.16012) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jersie Landsby, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-byvej-18-2680&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.52725/12.16012) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Jersie Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052710_PROPOSAL_1214832969303.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Uglegård (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-byvej-18-2680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-byvej-18-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52725/12.16012) - [Solgte priser på Søndre Byvej](https://grundviden.dk/vej/soendre-byvej-2680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.