# Søndre Boulevard 51, 4930 Maribo

Villa. 91 m² bolig, opført 1934, 787 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-51-4930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-51-4930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-51-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76952/11.51105)
- [Solgte priser på Søndre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/soendre-boulevard-4930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 10.989 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.086.000 kr. (11.931 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +59.000 kr.
  - Grund på 787 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1934: -59.000 kr.
  - Energimærke G: -176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +150.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -53.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 653.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2023 (interessesammenfald).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 1,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 14. december 2012, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 2012).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 787 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig.
- Huset: 57 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 1975. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 694 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108748_1399379766965.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-boulevard-51-4930&lradon=1&src=address-md#11/54.76952/11.51105)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og fritidsområde ved Sdr. Boulevard og Refshalevej i Maribo**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108748_1399379766965.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blæsenborg Skole (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-51-4930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-51-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76952/11.51105)
- [Solgte priser på Søndre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/soendre-boulevard-4930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.