# Søndre Boulevard 235, 7200 Grindsted Villa. 157 m² bolig, opført 1994, 926 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-235-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-235-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-235-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75110/8.91142) - [Solgte priser på Søndre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/soendre-boulevard-7200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 406.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (17.038 kr/m²). - Boligens eget areal: 157 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,3 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 8. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Grindsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7200/soendreboulevard/n220085/n2200850000583) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. april 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2024). - solgt 13. december 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2019). - solgt 9. april 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2015). - solgt 13. august 1993, solgt for 516.305 kr, fri handel (aftalt 13. august 1993). ## Huset og grunden - 157 m² bolig, 926 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994, om-/tilbygget 2002. - Stueplan: 157 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 157 m². - Huset: 218 m² bebygget. - Ubebygget: 708 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 168 m², din ret 278 m² i alt. - Hvorfor 278 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 926 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-235-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-235-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75110/8.91142) - [Solgte priser på Søndre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/soendre-boulevard-7200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.