# Søndre Boulevard 109, 4930 Maribo

Villa. 126 m² bolig, opført 1952, 721 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-109-4930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-109-4930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-109-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76710/11.51681)
- [Solgte priser på Søndre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/soendre-boulevard-4930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 690.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 2. januar 2011.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (8.690 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 22% under vores skøn.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Mægler: danbolig Maribo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4930/villa/1400000752-140/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2010, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Garage: 15 m², bygget 1952. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 608 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (54 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108748_1399379766965.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-boulevard-109-4930&lradon=1&src=address-md#11/54.7671/11.51681)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og fritidsområde ved Sdr. Boulevard og Refshalevej i Maribo**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108748_1399379766965.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blæsenborg Skole (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-109-4930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-boulevard-109-4930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76710/11.51681)
- [Solgte priser på Søndre Boulevard](https://grundviden.dk/vej/soendre-boulevard-4930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.