# Søndre Badevej 6A, 4600 Køge

Etageejendom. 5.680 m² bolig i alt i bygningen, opført 2020, 2.172 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-badevej-6a-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-badevej-6a-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-badevej-6a-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45163/12.19232)
- [Solgte priser på Søndre Badevej](https://grundviden.dk/vej/soendre-badevej-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 350 m væk.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 10,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,8 mio. kr, 8. september 2020.
- Senest registreret som interessesammenfald 2018 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (65.852 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,0 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Køge v/ Riis & Co. ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/150-1646-soendre-badevej-6a-4-9)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 4: solgt 30. oktober 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2025).
- 3. 7: solgt 6. august 2025, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025).
- st. 1: solgt 15. oktober 2024, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024).
- 1. 3: solgt 4. april 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2024).
- 2. 5: solgt 1. september 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2021).
- 1. 2: solgt 10. august 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2021).
- 2. 4: solgt 7. juli 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2021).
- 1. 3: solgt 16. juni 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2021).
- st. 1: solgt 22. januar 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- 3. 6: solgt 7. december 2020, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2020).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.680 m² (54 boliger).
- Bygningsareal 5.680 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2020.
- 54 boliger på ejendommen.
- Matrikel 19æ.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.172 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Strandpassagen 6](https://grundviden.dk/adresse/strandpassagen-6-4600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-badevej-6a-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.45163/12.19232)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 245 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-badevej-6a-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.45163/12.19232)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-badevej-6a-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.45163/12.19232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-badevej-6a-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-badevej-6a-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45163/12.19232)
- [Solgte priser på Søndre Badevej](https://grundviden.dk/vej/soendre-badevej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.