# Søndre Alle 8, 4600 Køge

Villa. 170 m² bolig, opført 1930, 1.240 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-8-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-8-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-8-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45365/12.17985)
- [Solgte priser på Søndre Alle](https://grundviden.dk/vej/soendre-alle-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,0 mio. kr** (70.558 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 10,8 mio. kr. Udbudt 30% over vores skøn.
- På markedet siden 29. april 2026.
- Mægler: danbolig Solrød.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koege/4600/villa/1770001533-177/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2012, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. april 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2002).
- solgt 15. juli 1999, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 1999).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.240 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Udhus: 33 m², bygget 2010; Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.077 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (202 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2957302_1434979981400.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-8-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.45365/12.17985)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Blegdammen 10](https://grundviden.dk/adresse/blegdammen-10-4600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-8-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.45365/12.17985)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 299 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-8-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.45365/12.17985)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-8-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.45365/12.17985)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Digterkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2957302_1434979981400.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-8-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-8-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45365/12.17985)
- [Solgte priser på Søndre Alle](https://grundviden.dk/vej/soendre-alle-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.