# Søndre Alle 59, 3700 Rønne Villa. 185 m² bolig, opført 2018, 710 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-59-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-59-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-59-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09151/14.70509) - [Solgte priser på Søndre Alle](https://grundviden.dk/vej/soendre-alle-3700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 14. september 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,2 mio. kr** (28.081 kr/m²). - Boligens eget areal: 185 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,5 mio. kr. Udbudt 36% over vores skøn. - På markedet siden 4. august 2026. - Mægler: Nybolig Rønne. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/3700/soendrealle/n260110/n2601100001280) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. juli 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2024). - solgt 21. oktober 2016, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. oktober 2016). - solgt 1. januar 2009, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 1993, solgt for 125.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 710 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018. - 1. sal: 70 m². - BBR's etager giver tilsammen 70 m², mens boligarealet er 185 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 115 m² bebygget. - Carport: 39 m², bygget 2018. - Ubebygget: 556 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 185 m², din ret 142 m² i alt. - Hvorfor 142 m²? Lokalplan 407-09 (Byplanvedtægt 09 - Bolig- og erhvervsområde i Rønne-syd) sætter 20 %: 20 % af grunden på 710 m² er 142 m², og der står 185 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1145317_APPROVED_1287398679769.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-59-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.09151/14.70509) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 439 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-59-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.09151/14.70509) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Oplagsplads og rekreativt område ved Galløkken, ca. 390 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-59-3700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.09151/14.70509) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt 09 - Bolig- og erhvervsområde i Rønne-syd**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1145317_APPROVED_1287398679769.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-59-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-59-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09151/14.70509) - [Solgte priser på Søndre Alle](https://grundviden.dk/vej/soendre-alle-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.