# Søndre Alle 35, 6070 Christiansfeld Villa. 181 m² bolig, opført 1949, 1.087 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-35-6070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-35-6070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-35-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35093/9.35770) - [Solgte priser på Søndre Alle](https://grundviden.dk/vej/soendre-alle-6070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 84 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 900.000 kr. - Svarer til 3.867 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 955.000 kr. (5.274 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -73.000 kr. - Grund på 1.087 m²: +16.000 kr. - Bygget 1949: -46.000 kr. - Energimærke F: -139.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -128.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +151.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +2.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -37.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 218.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 870.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 572.300 kr med overtagelse 1. august 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. maj 2026, solgt for 572.300 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2026). - solgt 31. december 1983, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 1.087 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 104 m². - Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 104 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med. - Huset: 149 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 893 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 226 m², din ret 326 m² i alt. - Hvorfor 326 m²? Lokalplan 1361-21 (Stepping - en lokalby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.087 m² er 326 m², og der står 226 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1468378_APPROVED_1341824997303.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-35-6070&lskybrud=1&src=address-md#16/55.35093/9.3577) - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-35-6070&lradon=1&src=address-md#11/55.35093/9.3577) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stepping - en lokalby - tillæg 1 til Lokalplan 1361-21, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendre-alle-35-6070&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.35093/9.3577) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 48,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stepping - en lokalby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1468378_APPROVED_1341824997303.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ødis Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-35-6070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendre-alle-35-6070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35093/9.35770) - [Solgte priser på Søndre Alle](https://grundviden.dk/vej/soendre-alle-6070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.