# Søndervold 20, 7200 Grindsted

Rækkehus. 59 m² bolig, opført 1989, 231 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervold-20-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervold-20-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervold-20-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75191/8.90439)
- [Solgte priser på Søndervold](https://grundviden.dk/vej/soendervold-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 15.678 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 739.000 kr. (12.521 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +107.000 kr.
  - Grund på 231 m²: -56.000 kr.
  - Bygget 1989: -29.000 kr.
  - Energimærke C: +104.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -32.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +81.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 755.000 kr, heraf grundværdi 218.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 913.000 kr, heraf grundværdi 307.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 805.000 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2024, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2024).
- solgt 30. juni 2020, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2020).
- solgt 17. maj 2018, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2018).
- solgt 30. september 2004, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2004).
- solgt 6. september 2003, solgt for 563.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2003).
- solgt 1. marts 2000, solgt for 540.278 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 231 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989.
- Stueplan: 59 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m².
- Huset: 62 m² bebygget.
- Udhus: 3 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 166 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080028_APPROVED_1267691134300.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervold-20-7200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75191/8.90439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 38,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Søndre Boulevard i Grindsted Sydby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080028_APPROVED_1267691134300.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervold-20-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervold-20-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75191/8.90439)
- [Solgte priser på Søndervold](https://grundviden.dk/vej/soendervold-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.