# Søndervej 3, 5672 Broby

Hus. 156 m² bolig, opført 1877, 1.333 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervej-3-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-3-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-3-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22949/10.25848)
- [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-5672?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 5.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.343.000 kr. (8.610 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr.
  - Grund på 1.333 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1877: -109.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -195.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -91.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 266.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 728.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 1.333 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 97 m² regnes ikke med.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (115 m² og 36 m²), BBR anden bygning 325 m², carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 871 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=442153&matrnr=19c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-3-5672&ljord=1&src=address-md#17/55.22949/10.25848)
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-3-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.22949/10.25848)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-3-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22949/10.25848)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-3-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-3-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22949/10.25848)
- [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.