# Søndervej 29, 8350 Hundslund

Villa. 187 m² bolig, opført 1981, 1.111 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervej-29-8350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-29-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-29-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91404/10.05415)
- [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-8350?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 10.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.284.000 kr. (12.212 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -187.000 kr.
  - Grund på 1.111 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1981: -80.000 kr.
  - Energimærke E: -155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +29.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 401.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 433.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 11. maj 2026-14. august 2026, solgt for 2,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. august 2026), 95 dage til salg.
- solgt 1. april 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2008, solgt for 162.500 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. marts 1980, solgt for 66.660 kr, fri handel (aftalt 3. marts 1980).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.111 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 2011; Garage: 23 m², bygget 1993; Udhus: 19 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (44 m² og 34 m²), BBR udhus 12 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 804 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 217 m², din ret 333 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 444 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.111 m² giver ca. 333 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 444 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 Odder Kommune (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11314628_1769153574375.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-29-8350&lradon=1&src=address-md#11/55.91404/10.05415)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundslund Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-29-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-29-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91404/10.05415)
- [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-8350?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.