# Søndervej 16, 7950 Erslev Villa. 77 m² bolig, opført 1959, 738 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervej-16-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-16-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-16-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83490/8.71595) - [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-7950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 500.000 kr, heraf grundværdi 114.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 417.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 789.226 kr med overtagelse 1. december 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **899.000 kr** (11.675 kr/m²). - Boligens eget areal: 77 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.175.000 kr. - På markedet siden 9. januar 2026. - Mægler: Nybolig Morsø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7950/soendervej/n230029/n2300290000825) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 2023, solgt for 789.226 kr, fri handel (aftalt 18. november 2023). - solgt 19. april 2022, solgt for 472.500 kr, fri handel (aftalt 19. april 2022). - solgt 1. oktober 1995, solgt for 475.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 77 m² bolig, 738 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959. - Stueplan: 77 m². - Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 77 m². Under huset er der en fuld kælder på 77 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 77 m² bebygget. - Carport: 30 m², bygget 1989. - Ubebygget: 631 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 77 m², din ret 185 m² i alt. - Hvorfor 185 m²? Lokalplan 15.2 (Ø. Jølby byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 738 m² er 185 m², og der står 77 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071689_APPROVED_1202217310285.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-16-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.8349/8.71595) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Øster Jølby, ca. 270 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-16-7950&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.8349/8.71595) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ø. Jølby byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071689_APPROVED_1202217310285.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-16-7950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-16-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83490/8.71595) - [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-7950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.