# Søndervej 15, 4050 Skibby

Villa. 90 m² bolig, opført 1940, 1.735 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervej-15-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-15-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-15-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76185/11.89076)
- [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 16.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.352.000 kr. (15.020 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +76.000 kr.
  - Grund på 1.735 m²: +63.000 kr.
  - Bygget 1940: -76.000 kr.
  - Energimærke F: -230.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +254.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. juli 2000, solgt for 807.850 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2000).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 1.735 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (98 m² og 80 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.467 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 410 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 90 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 521 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.735 m² giver ca. 521 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 521 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vejleby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072112_APPROVED_1202731820635.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-15-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.76185/11.89076)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-15-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76185/11.89076)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vejleby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072112_APPROVED_1202731820635.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-15-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-15-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76185/11.89076)
- [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.