# Søndervej 13A, 4050 Skibby

Villa. 230 m² bolig, opført 1930, 802 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervej-13a-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-13a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-13a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76200/11.89025)
- [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 12.174 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.459.000 kr. (15.040 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -405.000 kr.
  - Grund på 802 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1930: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +73.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -146.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 699.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 814.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 507.070 kr med overtagelse 1. januar 2011.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2011, solgt for 507.070 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 802 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1969.
- 2. sal: 50 m².
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) + 50 m² på 2. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Ubebygget: 702 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 11 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 230 m², din ret 241 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 802 m² giver ca. 241 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072112_APPROVED_1202731820635.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-13a-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.762/11.89025)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervej-13a-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.762/11.89025)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vejleby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072112_APPROVED_1202731820635.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-13a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervej-13a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76200/11.89025)
- [Solgte priser på Søndervej](https://grundviden.dk/vej/soendervej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.