# Søndervangsvej 23, 4583 Sjællands Odde Landejendom. 117 m² bolig, opført 1877, 127.890 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervangsvej-23-4583?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervangsvej-23-4583?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervangsvej-23-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96175/11.36713) - [Solgte priser på Søndervangsvej](https://grundviden.dk/vej/soendervangsvej-4583?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 19 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 875 m væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 886.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1994 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (15,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. december 2017, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (15,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. december 2017). - solgt 1. januar 1994, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 117 m² bolig, 127.890 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1934. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 87 m². - 87 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. - Huset: 117 m² bebygget. - Anden bygning: 490 m², bygget 1980; Anden bygning: 288 m², bygget 1969; Anden bygning: 227 m², bygget 1877; Anden bygning: 207 m², bygget 1931. Kortet viser fire mindre bygninger mere (681 m² og 346 m² og 135 m² og 46 m²), BBR anden bygning 2.912 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 123.640 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervangsvej-23-4583&lradon=1&src=address-md#11/55.96175/11.36713) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 436 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervangsvej-23-4583&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.96175/11.36713) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendervangsvej-23-4583 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervangsvej-23-4583?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervangsvej-23-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96175/11.36713) - [Solgte priser på Søndervangsvej](https://grundviden.dk/vej/soendervangsvej-4583?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.