# Søndervangs Allé 14D, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.528 m² bolig, opført 2010, 1.299 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14d-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14d-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14d-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11867/10.15615)
- [Solgte priser på Søndervangs Allé](https://grundviden.dk/vej/soendervangs-allé-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2009): 25,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 9. december 2024, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. december 2024).
- st. tv: solgt 9. december 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2024).
- 3.: solgt 4. oktober 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2024).
- 2. tv: solgt 20. januar 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2024).
- 2. th: solgt 22. december 2021, solgt for 748.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2021).
- st. tv: solgt 2. august 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2021).
- st. tv: solgt 15. oktober 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2019).
- 1. tv: solgt 17. juni 2018, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. juni 2018).
- 3.: solgt 24. november 2017, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2017).
- st. tv: solgt 2. november 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2016).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.528 m².
- Bygningsareal 2.530 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2010.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5hh.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.299 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervangs-alle-14d-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.11867/10.15615)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Sønderhøj 14](https://grundviden.dk/adresse/soenderhoej-14-8260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervangs-alle-14d-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.11867/10.15615)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervangs-alle-14d-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11867/10.15615)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndervangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14d-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14d-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11867/10.15615)
- [Solgte priser på Søndervangs Allé](https://grundviden.dk/vej/soendervangs-allé-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.