# Søndervangs Allé 14B, 8260 Viby J

Etageejendom. 2.528 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2010, 1.299 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14b-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14b-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14b-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11845/10.15613)
- [Solgte priser på Søndervangs Allé](https://grundviden.dk/vej/soendervangs-allé-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2009): 25,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 11. august 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2023).
- 2. tv: solgt 25. januar 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2019).
- 2. tv: solgt 29. oktober 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2015).
- 1. tv: solgt 15. januar 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2015).
- 1. tv: solgt 30. maj 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2012).
- st. th: solgt 13. september 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2011).
- 2. tv: solgt 6. juni 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2011).
- 1. tv: solgt 15. september 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2009).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.528 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 2.530 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2010.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5hh.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.299 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervangs-alle-14b-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.11845/10.15613)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Sønderhøj 14](https://grundviden.dk/adresse/soenderhoej-14-8260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervangs-alle-14b-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.11845/10.15613)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervangs-alle-14b-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11845/10.15613)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndervangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14b-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervangs-alle-14b-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11845/10.15613)
- [Solgte priser på Søndervangs Allé](https://grundviden.dk/vej/soendervangs-allé-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.