# Søndervang 24B, 4000 Roskilde

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 109 m² bolig, 195 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1961, 711 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervang-24b-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-24b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-24b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63415/12.08274)
- [Solgte priser på Søndervang](https://grundviden.dk/vej/soendervang-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 45.367 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.935.000 kr. (45.279 kr. pr. m² × 109 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1955: -253.000 kr.
  - Energimærke C: +260.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 872.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2019).
- solgt 10. juni 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2008).
- solgt 15. september 2006, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 195 m² bolig i alt på ejendommen, 711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 109 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m².
- Huset: 109 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 86 m², bygget 1955; Udhus: 26 m², bygget 2005. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 484 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 195 m², din ret 213 m² i alt.
- Hvorfor 213 m²? Lokalplan 137 (Område ved Knudsvej (Delvist aflyst af 506 og 273)) sætter 30 %: 30 % af grunden på 711 m² er 213 m², og der står 195 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031706_APPROVED_1174477847639.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervang-24b-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.63415/12.08274)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervang-24b-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63415/12.08274)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Eriksvej 36](https://grundviden.dk/adresse/eriksvej-36-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervang-24b-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63415/12.08274)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 371 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervang-24b-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.63415/12.08274)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Knudsvej (Delvist aflyst af 506 og 273)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031706_APPROVED_1174477847639.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-24b-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-24b-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63415/12.08274)
- [Solgte priser på Søndervang](https://grundviden.dk/vej/soendervang-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.