# Søndervang 12, 9600 Aars

Villa. 114 m² bolig, opført 1953, 809 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervang-12-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-12-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-12-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79976/9.51460)
- [Solgte priser på Søndervang](https://grundviden.dk/vej/soendervang-9600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 14.912 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.440.000 kr. (12.632 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 809 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1953: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +288.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 602.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 499.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. maj 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2019).
- solgt 21. december 2007, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2007).
- solgt 17. december 2004, solgt for 332.500 kr, fri handel (aftalt 17. december 2004).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 809 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 69 m².
- Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 69 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 69 m² regnes ikke med.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 710 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervang-12-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.79976/9.5146)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aars Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-12-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-12-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79976/9.51460)
- [Solgte priser på Søndervang](https://grundviden.dk/vej/soendervang-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.