# Søndervang 10, 6862 Tistrup

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 450 m² bolig, opført 1989, 981 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervang-10-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-10-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-10-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71476/8.60580)
- [Solgte priser på Søndervang](https://grundviden.dk/vej/soendervang-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 78.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. april 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. maj 2023).
- solgt 1. april 2014, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1989, solgt for 28.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 450 m² bolig, 981 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989.
- Stueplan: 450 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 450 m².
- Huset: 450 m² bebygget.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 450 m², din ret 491 m² i alt.
- Hvorfor 491 m²? Lokalplan 2.19 (Tistrup midtby) sætter 50 %: 50 % af grunden på 981 m² er 491 m², og der står 450 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057313_1479462816655.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tistrup midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057313_1479462816655.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-10-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervang-10-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71476/8.60580)
- [Solgte priser på Søndervang](https://grundviden.dk/vej/soendervang-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.