# Søndervænget 3, 5210 Odense NV

Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 637 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 1.399 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendervaenget-3-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervaenget-3-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervaenget-3-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41280/10.30705)
- [Solgte priser på Søndervænget](https://grundviden.dk/vej/soendervaenget-5210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 16.908 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.731.000 kr (17.483 kr pr. m² × 99 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1877: -146.000 kr
  - Energimærke C: +87.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 1.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 406.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 816.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 30. juli 2026-24. august 2026, solgt for 1,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 23. august 2026), 25 dage til salg.
- solgt 23. november 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2022).
- solgt 2. august 2006, solgt for 801.932 kr, fri handel (aftalt 2. august 2006).
- solgt 23. december 2005, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2005).
- solgt 1. marts 1996, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 637 m² bolig i alt på ejendommen, 1.399 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 195 m².
- 195 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 321 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 120 m², bygget 1877; Carport: 104 m², bygget 2009; Rækkehus m.v.: 74 m², bygget 1877; Carport: 29 m², bygget 2009.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervaenget-3-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.4128/10.30705)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendervaenget-3-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4128/10.30705)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendervaenget-3-5210

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendervaenget-3-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendervaenget-3-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41280/10.30705)
- [Solgte priser på Søndervænget](https://grundviden.dk/vej/soendervaenget-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.