# Sønderupvej 16, 4242 Boeslunde Hus. 287 m² bolig, opført 1937, 4.900 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-16-4242?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-16-4242?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-16-4242?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30204/11.26968) - [Solgte priser på Sønderupvej](https://grundviden.dk/vej/soenderupvej-4242?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 8.101 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.893.000 kr. (10.080 kr. pr. m² × 287 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -445.000 kr. - Grund på 4.900 m²: +257.000 kr. - Bygget 1937: -137.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -196.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -35.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 2.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 637.500 kr med overtagelse 31. december 2000. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2000, solgt for 637.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 287 m² bolig, 4.900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937. - 1. sal: 118 m². - Stueplan: 169 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 169 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 287 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 169 m² bebygget. - Anden bygning: 182 m², bygget 2008; Anden bygning: 181 m², bygget 2002; Anden bygning: 39 m², bygget 2010; Udhus: 17 m², bygget 2010; Drivhus: 15 m², bygget 1980. - Ubebygget: 4.297 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.516 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderupvej-16-4242&lradon=1&src=address-md#11/55.30204/11.26968) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Boeslunde Byvej 129](https://grundviden.dk/adresse/boeslunde-byvej-129-4242?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderupvej-16-4242&ljord=1&src=address-md#17/55.30204/11.26968) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderupvej-16-4242&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30204/11.26968) - **Fortidsminde 78 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderupvej-16-4242&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.30204/11.26968) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-16-4242?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-16-4242?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30204/11.26968) - [Solgte priser på Sønderupvej](https://grundviden.dk/vej/soenderupvej-4242?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.