# Sønderupvej 1, 8830 Tjele

Landejendom. 252 m² bolig, opført 1918, 30.762 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-1-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-1-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-1-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51570/9.56718)
- [Solgte priser på Sønderupvej](https://grundviden.dk/vej/soenderupvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 8.234 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.953.000 kr. (7.751 kr. pr. m² × 252 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -258.000 kr.
  - Grund på 30.762 m²: +297.000 kr.
  - Meget stor grund: +380.000 kr.
  - Bygget 1918: -198.000 kr.
  - Svinebrug 31 m væk: -85.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -76.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 30.762 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 149 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 149 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Anden bygning: 876 m², bygget 1954; Anden bygning: 286 m², bygget 1985. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (943 m² og 454 m² og 173 m² og 172 m² og 171 m² og 139 m² og 48 m² og 23 m²), BBR anden bygning 3.406 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.045 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderupvej-1-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.5157/9.56718)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-1-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderupvej-1-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51570/9.56718)
- [Solgte priser på Sønderupvej](https://grundviden.dk/vej/soenderupvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.