# Sønderupgårdvej 5, 9541 Suldrup Villa. 176 m² bolig, opført 1968, 801 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderupgaardvej-5-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderupgaardvej-5-9541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderupgaardvej-5-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81389/9.65812) - [Solgte priser på Sønderupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/soenderupgaardvej-9541?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 920.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 935.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. august 2022 (interessesammenfald). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (6.534 kr/m²). - Boligens eget areal: 176 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. - På markedet siden 12. februar 2026. - Mægler: EDC Danebo, Aars. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9541-suldrup/soenderupgaardvej-5/91305636/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2022, solgt for 625.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 22. januar 2015, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2015). - solgt 13. april 2001, solgt for 387.500 kr, fri handel (aftalt 13. april 2001). ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 801 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 176 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 176 m². - Huset: 207 m² bebygget. - Én mindre bygning (49 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 545 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 176 m², din ret 240 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 320 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 801 m² giver ca. 240 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 320 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sønderup landsbyområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderupgaardvej-5-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.81389/9.65812) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderupgaardvej-5-9541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderupgaardvej-5-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81389/9.65812) - [Solgte priser på Sønderupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/soenderupgaardvej-9541?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.