# Søndertoften 70, 7840 Højslev Villa. 120 m² bolig, opført 1990, 599 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-70-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-70-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-70-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59820/9.19445) - [Solgte priser på Søndertoften](https://grundviden.dk/vej/soendertoften-7840?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 750.000 kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 42 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 900.000 kr. - Svarer til 6.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 829.000 kr (6.909 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 599 m²: -13.000 kr - Bygget 1990: -29.000 kr - Nabobygningens energimærke C (42 m): +107.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -145.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores skøn: 750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 531.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 536.000 kr, heraf grundværdi 117.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 960.000 kr med overtagelse 15. september 2008. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juli 2008, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2008). - solgt 1. april 2007, solgt for 263.826 kr, anden overdragelse. - solgt 12. august 1998, solgt for 781.564 kr, fri handel (aftalt 12. august 1998). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 599 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 120 m² bebygget. - Carport: 30 m², bygget 1990. - Ubebygget: 449 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Lokalplan 25.1 (Blandet bolig- og erhvervsområde ved Søndertoften i Hald) sætter 30 %: 30 % af grunden på 599 m² er 180 m², og der står 120 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073699_DRAFT_1203075800994.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendertoften-70-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.5982/9.19445) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig- og erhvervsområde ved Søndertoften i Hald**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073699_DRAFT_1203075800994.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørslevkloster Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendertoften-70-7840 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-70-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-70-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59820/9.19445) - [Solgte priser på Søndertoften](https://grundviden.dk/vej/soendertoften-7840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.