# Søndertoften 53, 7840 Højslev Villa. 150 m² bolig, opført 1987, 825 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-53-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-53-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-53-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59885/9.19358) - [Solgte priser på Søndertoften](https://grundviden.dk/vej/soendertoften-7840?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 800.000 kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 42 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 975.000 kr. - Svarer til 5.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 920.000 kr (6.134 kr pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -38.000 kr - Grund på 825 m²: +1.000 kr - Bygget 1987: -32.000 kr - Nabobygningens energimærke E (31 m): -64.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.000 kr - Elvarme: +4.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores skøn: 800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 755.000 kr, heraf grundværdi 97.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 704.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 61.875 kr med overtagelse 1. september 1986. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. august 1986, solgt for 61.875 kr, fri handel (aftalt 7. august 1986). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 825 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 2013. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 91 m². - 91 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 91 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 686 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 150 m², din ret 206 m² i alt. - Hvorfor 206 m²? Lokalplan 25.1 (Blandet bolig- og erhvervsområde ved Søndertoften i Hald) sætter 25 %: 25 % af grunden på 825 m² er 206 m², og der står 150 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073699_DRAFT_1203075800994.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendertoften-53-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.59885/9.19358) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig- og erhvervsområde ved Søndertoften i Hald**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073699_DRAFT_1203075800994.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørslevkloster Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendertoften-53-7840 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-53-7840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoften-53-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59885/9.19358) - [Solgte priser på Søndertoften](https://grundviden.dk/vej/soendertoften-7840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.