Grundviden

Ejendomsrapport

Søndertoften 35, 9500 Hobro · Mariagerfjord Kommune · matr. 14bd

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.050 m²

Boligareal (BBR)

106 m²

Rest-byggeret (v0)

209 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	315 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	106 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	209 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1980): 285.806 kr · Familieoverdragelse

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,6 km
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.250 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.050 m²	824 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,6 km (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9500 Hobro

202610.919 kr/m² (+4%)

202510.542 kr/m² (+1%)

202410.481 kr/m² (+8%)

20239.692 kr/m² (+3%)

20229.424 kr/m² (+3%)

20219.192 kr/m² (+10%)

20208.326 kr/m² (-7%)

20198.980 kr/m² (+4%)

20188.638 kr/m² (+9%)

20177.913 kr/m² (-2%)

20168.102 kr/m² (+20%)

20156.771 kr/m² (+7%)

20146.348 kr/m² (-15%)

20137.434 kr/m² (+1%)

20127.374 kr/m² (-8%)

20118.018 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hobro Søndre Skole og MF10	939 m	7,4	413
Hobro Friskole	1,8 km	7,0	86
Rosendalskolen	3,5 km	7,3	720
Mariagerfjord Idrætsskole	5,2 km	6,0	146
Fårup Skole og Børneby	10,1 km	7,0	149

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 46,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 677 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordjyske Motorvej, ca. 31.662 biler/døgn (2026), 4125 m væk.

Området (Mariagerfjord): 41.529 indbyggere, medianalder 48,4 år, gns. disponibel indkomst 262.770 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1696 m, dagligvarer 275 m, hospital 597 m, institution 117709 m, ladestander (elbil) 511 m, læge 1118 m, legeplads 372 m, motorvejsafkørsel 4164 m, natteliv 913 m, park 580 m, station 2019 m.

Nærmeste vindmølle: 4684 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).