Grundviden

Ejendomsrapport

Søndertoften 35, 4760 Vordingborg · Vordingborg Kommune · matr. 2ab

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.180 m²

Boligareal (BBR)

124 m²

Rest-byggeret (v0)

671 m²

Seneste salg

1,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	954 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	283 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	671 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2025): 1.300.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,4 km
Seneste salgspris	1,3 mio	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	10.484 kr	11.486 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.180 m²	915 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,4 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4760 Vordingborg

202611.744 kr/m² (+9%)

202510.812 kr/m² (-2%)

202411.041 kr/m² (+4%)

202310.606 kr/m² (-8%)

202211.484 kr/m² (+9%)

202110.567 kr/m² (+11%)

20209.559 kr/m² (+7%)

20198.958 kr/m² (0%)

20188.949 kr/m² (+10%)

20178.143 kr/m² (-3%)

20168.412 kr/m² (+18%)

20157.114 kr/m² (+8%)

20146.600 kr/m² (-2%)

20136.707 kr/m² (-5%)

20127.093 kr/m² (-13%)

20118.154 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gåsetårnskolen, Iselinge	2,1 km	6,6	844
Friskolen Øster Egesborg	5,9 km	7,4	175
Kulsbjerg Skole, Stensved	7,0 km	7,2	382
Svend Gønge-Skolen, Lundby	9,2 km	6,6	368
Præstø skole	12,4 km	5,8	357

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Vordingborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 855 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (100 m), fredskov (142 m), kystnærhedszone (19 m), §3-beskyttet natur (27 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sydmotorvejen, ca. 26.759 biler/døgn (2026), 4663 m væk.

Området (Vordingborg): 44.815 indbyggere, medianalder 52,4 år, gns. disponibel indkomst 254.881 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 3865 m, dagligvarer 1710 m, hospital 1942 m, institution 2012 m, ladestander (elbil) 2041 m, læge 9491 m, legeplads 1994 m, motorvejsafkørsel 4902 m, natteliv 2438 m, park 1742 m, station 2765 m.

Nærmeste vindmølle: 6676 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).