# Søndertoft 72, 6300 Gråsten

Hus. 402 m² bolig, opført 1901, 88.824 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-72-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-72-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-72-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90926/9.49303)
- [Solgte priser på Søndertoft](https://grundviden.dk/vej/soendertoft-6300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 359 m væk (184 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 73 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 643.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 678.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2015, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2015).
- solgt 24. november 2010, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2010).
- solgt 30. juni 2005, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2005).
- solgt 1. marts 1991, solgt for 680.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 402 m² bolig, 88.824 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1901, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 157 m².
- Stueplan: 245 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 245 m² i stueplan + 157 m² på 1. sal (under taget) = 402 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 245 m² bebygget.
- Anden bygning: 178 m², bygget 2022; Udhus: 118 m², bygget 1901; Udhus: 80 m², bygget 1901. Kortet viser to mindre bygninger mere (230 m² og 219 m²), BBR udhus 406 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.754 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendertoft-72-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.90926/9.49303)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendertoft-72-6300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-72-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-72-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90926/9.49303)
- [Solgte priser på Søndertoft](https://grundviden.dk/vej/soendertoft-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.