# Søndertoft 51, 6300 Gråsten

Hus. 264 m² bolig, opført 2012, 49.460 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-51-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-51-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-51-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91135/9.49513)
- [Solgte priser på Søndertoft](https://grundviden.dk/vej/soendertoft-6300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 308 m væk (230 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A, efter 2020-reglerne: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.890 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.262.000 kr (8.568 kr pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -316.000 kr
  - Grund på 49.460 m²: +336.000 kr
  - Meget stor grund: +769.000 kr
  - Energimærke A: +718.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -759.000 kr
  - Svinebrug 308 m væk: -118.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 2.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 733.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 750.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 1. april 2026-24. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 145 dage til salg.
- solgt 1. august 2008, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1983, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 49.460 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 264 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 264 m².
- Huset: 294 m² bebygget.
- Anden bygning: 317 m², bygget 1999; Anden bygning: 305 m², bygget 1990; Anden bygning: 143 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 48.401 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2020-reglerne. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendertoft-51-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.91135/9.49513)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendertoft-51-6300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-51-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-51-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91135/9.49513)
- [Solgte priser på Søndertoft](https://grundviden.dk/vej/soendertoft-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.