# Søndertoft 48, 6300 Gråsten

Landejendom. 408 m² bolig, opført 2010, 94.484 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-48-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-48-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-48-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92216/9.48970)
- [Solgte priser på Søndertoft](https://grundviden.dk/vej/soendertoft-6300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 512.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2025, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2025).
- solgt 2. juni 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2008).

## Huset og grunden

- 408 m² bolig, 94.484 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- 1. sal: 188 m².
- Stueplan: 220 m².
- 220 m² i stueplan + 188 m² på 1. sal (under taget) = 408 m² bolig.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Garage: 227 m², bygget 2017; Anden bygning: 144 m², bygget 1954; Anden bygning: 90 m², bygget 1984; Anden bygning: 85 m², bygget 2001; Udhus: 23 m², bygget 2011; Udhus: 16 m², bygget 1943. Kortet viser fire mindre bygninger mere (237 m² og 117 m² og 106 m² og 26 m²), BBR anden bygning 60 m², anden bygning 60 m², anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 93.193 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendertoft-48-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.92216/9.4897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rinkenæs Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-48-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-48-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92216/9.48970)
- [Solgte priser på Søndertoft](https://grundviden.dk/vej/soendertoft-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.