# Søndertoft 11, 6720 Fanø

Sommerhus. 100 m² bolig, opført 1774, 508 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-11-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-11-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-11-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34787/8.46953)
- [Solgte priser på Søndertoft](https://grundviden.dk/vej/soendertoft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 30.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.514.000 kr. (25.138 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +89.000 kr.
  - Grund på 508 m²: -64.000 kr.
  - Bygget 1774: -212.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +685.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +43.000 kr.
  - Elvarme: -61.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 844.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 10. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 12. august 2026-21. september 2026, solgt for 3,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. september 2026), 40 dage til salg.
- solgt 29. august 2007, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2007).
- solgt 1. august 1986, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 508 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1774.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Ubebygget: 436 m².
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 100 m², din ret 152 m² i alt.
- Hvorfor 152 m²? Lokalplan 106 (Bevarende Lokalplan for Sønderho) sætter 30 %: 30 % af grunden på 508 m² er 152 m², og der står 100 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9576658_1578648747873.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendertoft-11-6720&lkote=1&src=address-md#15/55.34787/8.46953)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kystsikring af Sønderho, ca. 196 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendertoft-11-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.34787/8.46953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende Lokalplan for Sønderho**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9576658_1578648747873.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-11-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendertoft-11-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34787/8.46953)
- [Solgte priser på Søndertoft](https://grundviden.dk/vej/soendertoft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.