# Sønderstrupvej 5G, 4340 Tølløse

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 10 boliger. 256 m² bolig, 1.003 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 2.203 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-5g-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-5g-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-5g-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61315/11.76320)
- [Solgte priser på Sønderstrupvej](https://grundviden.dk/vej/soenderstrupvej-4340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 17.051 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.149.000 kr. (16.786 kr. pr. m² × 128 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1989: -80.000 kr.
  - Energimærke C: +115.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2021, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. april 1995, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 1995).

## Boligen

- Boligareal 256 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.003 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 518 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1952.
- Om-/tilbygget 1988.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14u.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=151764&matrnr=14v) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrupvej-5g-4340&ljord=1&src=address-md#17/55.61315/11.7632)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrupvej-5g-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.61315/11.7632)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrupvej-5g-4340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61315/11.7632)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tølløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-5g-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-5g-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61315/11.76320)
- [Solgte priser på Sønderstrupvej](https://grundviden.dk/vej/soenderstrupvej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.