# Sønderstrupvej 162, 4360 Kirke Eskilstrup

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1942, 42.802 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-162-4360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-162-4360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-162-4360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57967/11.76825)
- [Solgte priser på Sønderstrupvej](https://grundviden.dk/vej/soenderstrupvej-4360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 13.537 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.202.000 kr. (15.621 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -312.000 kr.
  - Grund på 42.802 m²: +507.000 kr.
  - Meget stor grund: +988.000 kr.
  - Bygget 1942: -224.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.241.000 kr.
  - Oliefyr: -156.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 357.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 369.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 31. december 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 1977, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. december 1977).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 42.802 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1942.
- Stueplan: 205 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 205 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 330 m², bygget 1967; Anden bygning: 240 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (101 m² og 20 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.727 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrupvej-162-4360&lradon=1&src=address-md#11/55.57967/11.76825)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrupvej-162-4360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57967/11.76825)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-162-4360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrupvej-162-4360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57967/11.76825)
- [Solgte priser på Sønderstrupvej](https://grundviden.dk/vej/soenderstrupvej-4360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.