# Sønderstrandvej 16, 8592 Anholt

Villa. 153 m² bolig, opført 2025, 1.873 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandvej-16-8592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandvej-16-8592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandvej-16-8592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70114/11.54295)
- [Solgte priser på Sønderstrandvej](https://grundviden.dk/vej/soenderstrandvej-8592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6.700 kr, heraf grundværdi 6.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6.700 kr med overtagelse 1. december 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2021, solgt for 6.700 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2021, solgt for 2.234 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1984, solgt for 717 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1984, solgt for 1.434 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1984, solgt for 2.149 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 1.873 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.787 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 347 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 153 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 749 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.873 m² giver ca. 562 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 749 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Anholt By (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrandvej-16-8592&lradon=1&src=address-md#11/56.70114/11.54295)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Anholt Skole (0.-9. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandvej-16-8592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandvej-16-8592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70114/11.54295)
- [Solgte priser på Sønderstrandvej](https://grundviden.dk/vej/soenderstrandvej-8592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.